本文由魔力教育约稿魔力Merry老师原创发表，转载必经批准：
亲爱的同学们，刚刚踏上澳洲的土地，迎接着崭新的生活和挑战，租房无疑是你们要面对的第一步。然而，很多刚到澳洲的同学，往往容易忽视租房过程中潜在的坑，可能会因为价格便宜、外观漂亮、房东亲切等表面因素，而忽略了房源的细节问题。租错房子，可能会让你后悔不已，甚至影响到你的心态、生活质量和学业。今天，让我们来深入探讨一下，在澳洲租房时，这三种房子绝对不能租！
1. 没有正规合同的房源：合同不清，权益无保障
在澳洲，租房合同是保障租客权益的关键。如果房东愿意和你签订正式合同，那么你就能明确知道自己的租期、押金、费用、维修等具体条款，确保一旦出现问题，有法律依据来解决。而如果没有正规合同，或者合同条款不明确，甚至口头协议，这就意味着你的权益没有任何保障。
具体问题：
口头承诺无法兑现：房东有可能在你入住时做出口头承诺，表示会维修某些设施或者保证租金不会上涨。但是没有书面合同，这些承诺就无法成为法律效力，一旦出现纠纷，你将无法依法维权。
费用不清楚：如果合同中没有明确列出房租、押金以及其他额外费用（如水电费、垃圾费、清洁费等），可能会导致额外费用突然出现。等到你入住时，房东会随时提出额外费用要求，让你措手不及。
退房问题：没有正规合同的房子，退房时可能会出现问题，房东可能无缘无故扣押金，或者没有明确的退房标准，你只能接受房东的一面之词，无法进行有效投诉。
必须要求房东签订书面合同，且合同中要明确所有的费用和条款，包括租期、租金、押金、设施维修责任等。
签合同前仔细阅读，确认所有条款清晰无误，特别是有关费用和押金的部分。如果不明白某些条款，可以请求房东解释，或者咨询澳洲本地的法律援助机构。
2. 设施老旧且维修拖延的房源：便宜没好货，住了心累
为什么要避免设施老旧且维修不及时的房源？
虽然很多同学在寻找租房时会被价格吸引，但便宜的租金背后往往隐藏着设施陈旧的问题。你可能会因为租金低而忽视房屋本身的质量，结果入住后，电器、家居设施频繁出问题，而房东则一拖再拖，不进行修缮。这样一来，日常生活将会非常不便，影响到你的居住舒适度，甚至可能导致生活质量下降，进而影响学业和生活。
电器老化问题：你租的房子可能配有老旧的冰箱、洗衣机、空调等设备，久而久之，电器会频繁故障。比如，冰箱不制冷、洗衣机漏水等问题，导致你要花时间修理，或者影响你的日常生活。
水管漏水/电路问题：房子如果年久失修，水管、暖气、电线等设施可能会出问题。水管漏水不仅会造成水费增加，还可能造成墙面发霉；电路不稳定可能带来安全隐患。
房东拖延维修：房东往往会推脱维修问题，尤其是当他们认为问题不紧急时，会一直拖延，甚至根本不理会。你作为租客，可能就得忍受这些设施问题，影响到日常生活的正常进行。
在签约之前一定要亲自检查房子的设施状况，包括电器、管道、电路、墙壁等。
与房东明确约定维修条款，如果房屋存在老旧设施，必须提前了解修理和更换的责任。
尽量选择设施较新的房源，如果房屋较旧，也要确保房东有明确的维修承诺和责任。
3. 隐性费用多，签约前不透明的房源：租金便宜但额外支出高
在澳洲，除了房租之外，很多房东可能会在租约中增加一些隐形费用，这些费用可能在你签约前并没有告知你。你以为租金便宜，入住后却发现每个月除了租金外，仍然有很多额外支出，比如清洁费、垃圾费、维修费等。这样的房源最终可能会让你花费远远超出预算，影响到自己的财务状况。
垃圾费和清洁费：很多房东会额外收取垃圾清理费和定期清洁费，而这些费用往往在租约前没有明确告知。入住后你可能会发现每月还需要支付额外费用。
水电费不包：有些房东表面上提供便宜的租金，但水电费不包含在租金里，你入住后需要额外支付。这可能导致你最终支付的费用远远高于预期。
维修费用：虽然房东应当负责房屋的基本维修，但一些房东可能会将维修费用转嫁给租客，尤其是当设备损坏时，租客可能需要承担一部分费用。
签约前一定要和房东确认所有费用项目，确保租金之外的费用都已明确列出。比如水电费、清洁费、垃圾费等。
确保租赁合同清晰透明，特别是涉及到维修和清洁的费用。避免签署没有明确约定的租约。
总结 选择一个合适的房子对于你在澳洲的生活至关重要。在租房时，务必选择正规、安全、舒适的房源，避免那些设施老旧、费用不透明或房东不靠谱的房子。只要你做好充分的了解和准备，选择一个适合的住所，澳洲的留学生活才会顺利开启！
我是魔力教育Merry老师，专注于英澳留学和移民，以真实案例分享英澳留学移民干货。如果你想了解更多的留学和移民知识，请点赞和收藏哦！有任何英澳留学问题都可以关注魔力教育官号，或者扫描下面我的咨询微信二维码提问。
